二个是4月份北京招商璀璨公园项目开启买一送一活动。买77平2房，免费送烟台108平海景现房。
这两则信息都上了热搜。
以至于大家普遍都不看好海景房市场。
有人说深圳东部海景不值钱，全是坑！理由是买东部的楼盘人，至今没有几个赚钱的。
如该片区二手房，东部华侨城天麓从2009年高峰期的12万，爆跌到今天3万多元/㎡，依然难以卖出。万科东海岸四期，今天3万多元/㎡的单价都无人问津。
与觐海府临近的新房，保利青谷5.5万元/㎡的均价，至今开盘已快4年了，国土局系统备案显示才47套。该项目是保利地产2020年9月从深圳裕和投资收购而来，保利这接盘侠哭死了！
这次小梅沙觐海府能打破片区的瓶颈吗？
觐海府数据
觐海府总平面图
但当我们仔细研究后，发现以下问题可能还是会劝退大部分购房者！！！
1）惠深沿海高速噪音
根据百度地图实测，觐海府北面，直线距离双向6车道的惠深沿海高速，最近的仅95米。另一地块湾畔家园住宅北面，直线距离双向6-8车道的惠深沿海高速，基本均在45米左右。
2）地铁8号线二期地下横穿
觐海府2栋/3栋地下，有地铁8号线二期轨道线路横穿而过。部分楼层可能受到噪音和震动等影响？
3）小区花园普小基本无绿化
觐海府总计3栋楼，但1栋2栋都有两个单元，楼间距较小，小区花园整体依然比较狭小。更差评的是小区绿化率只有12%，可以说小区内基本没什么花草绿化。
4）距离大鹏湾华侨墓园1100米
觐海府项目东南面，直线距离占地50公顷，规划墓位5.8万个，深圳超贵超大的大鹏湾华侨墓园，仅1300米。直线距离整个小梅沙度假村，仅1100米。
点击图片查看觐海府恶邻距离
大鹏万华侨墓园价格超贵，买墓园旁边的房子放骨灰？
我的邻居不是活人 买房当墓地
5）片区类居住人群杂乱
整个小梅沙度假村项目，定位文旅综合体。主打旅游度假，酒店休闲，海滨浴场，海洋科普等为一体的旅游度假地。片区人群，主要以外地来深游客和深圳及周边周末度假游玩人群为主。
6）生活配套极其匮乏
虽然觐海府楼下550米是8号线地铁小梅沙站，但小梅沙度假村整个项目是文旅地产，其纯居住人群极少，小区周围的业态都是以文旅商业居多，后期常住此地，可能买菜购物都有问题。
7）边角地段远离市区中心
觐海府属于小梅沙度假村的一期产品，而整个小梅沙远离盐田区中心，更远离深圳市区中心，属于深圳的东部边角地段，去往深圳搞钱的地方没有任何优势。
觐海府173平户型图
觐海府120平户型图
除此之外，觐海府如参考周边项目，按照5万左右单价开盘，其120平3+1房总价就要600万，173平4房就要近700万。
这样的价格，买一个地段偏僻、小区小、噪音大、人群乱、新学校，大概率10年都可能亏钱的度假房子！
你觉得是深圳人傻钱多没地方花，还是北方土豪会更傻？
你怎么看...
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